WYJĄTKOWY DOM W STYLU DWORKOWYM Z PRYWATNYM LASEM I DUŻYM OGRODEM – RUSZCZANY, GM. CHOROSZCZ

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną nieruchomość, która w idealny sposób łączy podlaską tradycję, przestrzeń i bliskość natury z wygodnym i szybkim dojazdem do aglomeracji miejskiej.

Ten wyjątkowy dom wolnostojący w stylu dworkowym usytuowany jest w miejscowości Ruszczany (gm. Choroszcz). Wieś ta jest malowniczo położona w otulinie Narwiańskiego Parku Narodowego i stanowi swoisty bufor pomiędzy cywilizacją a naturą. Położenie na imponującej działce o powierzchni 0,4935 ha z prywatnym lasem, w połączeniu z tym wyjątkowym sąsiedztwem, jest gwarancją absolutnej ciszy, spokoju oraz niepowtarzalnego mikroklimatu o każdej porze roku.

KLUCZOWE INFORMACJE

• Powierzchnia domu: 220 m² (użytkowa 202m2)

• Powierzchnia działki: 4 935 m² (0,4935 ha)

• Rok budowy: 2002

• Budynek gospodarczy: 170 m² (z potencjałem na biznes lub cele rekreacyjno - mieszkalne)

• Lokalizacja: Ruszczany, gm. Choroszcz – zaledwie 4 km od zabytkowego Rynku w Choroszczy i ok. 10 km od granic Białegostoku.

DZIAŁKA I OTOCZENIE – PRYWATNA ENKLAWA SPOKOJU Nieruchomość otulona jest naturalną, zieloną barierą, którą tworzy prywatny las sosnowy z domieszką drzew liściastych. Bliskość Narwiańskiego Parku Narodowego sprawia, że jest to miejsce idealne dla miłośników przyrody. Działka stwarza nieograniczone możliwości aranżacyjne:

• Strefa relaksu: Istniejące rabaty z krzewami i wieloletnimi bylinami oraz urokliwe oczko wodne to idealna baza do stworzenia zjawiskowego ogrodu.

• Strefa użytkowa: Na posesji wydzielono miejsce na własny ogród ziołowo-warzywny, folię oraz sad owocowy (pokazany na zdjęciach w ofercie).

• Infrastruktura: Posesja posiada bezpośredni dostęp do publicznych dróg asfaltowych oraz dwie niezależne bramy wjazdowe (dzięki swobodnemu dostępowi do nieruchomości z dwóch stron, istnieje możliwość wydzielenia części działki i odsprzedaży, co też daje dalsze możliwości inwestycyjne). 

ARCHITEKTURA I WNĘTRZE DOMU Dom został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej. To budynek parterowy z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Wnętrze zostało zaprojektowane w sposób niezwykle przemyślany, z wyraźnym, funkcjonalnym podziałem na strefy. Do wykończenia domu użyto dobrej klasy materiałów, które nadają mu szlachetnego charakteru (drewniane podłogi, schody, parapety, solidna stolarka drzwiowa, autorskie szafy i zabudowa kuchenna oraz kute poręcze).

PARTER: Strefa dzienna i gościnna Przestronny hol stanowi serce komunikacyjne parteru, z którego przejdziemy do każdego z pomieszczeń:

• Kuchnia (17 m²): Jasna, narożna, wyposażona w stylową drewnianą zabudowę oraz kompletny sprzęt AGD. Dwa duże okna doskonale doświetlają przestrzeń, w której mieści się również rozkładany stół jadalniany. Obok kuchni znajduje się praktyczna spiżarnia.

• Salon (32 m²): Reprezentacyjny, narożny pokój z kominkiem, do którego prowadzą m.in. dwuskrzydłowe drzwi wahadłowe z kuchni. Wyjście na duży taras, będący naturalnym przedłużeniem salonu, pozwala cieszyć się bliskością natury przez większość roku (Istnieje możliwość wstawienia panoramicznego okna z drzwiami przesuwnymi, by cieszyć się nieograniczonym widokiem na ogród).

• Strefa gościnna: Komfortowa sypialnia z drewnianą szafą w zabudowie oraz osobnym salonikiem (o łącznej powierzchni 26m2), z którego również można wyjść bezpośrednio na taras (pomieszczenia można zaaranżować na sypialnię z garderobą).

• Dodatkowo: Łazienka, oddzielne WC oraz zejście z garażu (18m2) do funkcjonalnej piwnicy pod częścią domu (kotłownia i pomieszczenia gospodarcze).

PODDASZE: Strefa prywatna Klasyczne, wooden schody prowadzą na piętro, które zapewnia domownikom pełną intymność:

• 4 ustawne sypialnie zapewniające komfortowy wypoczynek (dwie z nich można przerobić na dużą sypialnię wraz z garderobą i łazienką).

• Pokój dzienny (salon na piętrze) z wyjściem na słoneczny balkon.

• Pokój kąpielowy (z wanną i prysznicem) oraz osobne WC.

INSTALACJE

• Energia elektryczna + siła

• Centralne ogrzewanie – piec na opał stały

• Własne ujęcie wody (studnia)

• Szambo

BUDYNEK GOSPODARCZY (170 m²) – DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na działce znajduje się solidny budynek, który otwiera przed nowym właścicielem szerokie spektrum możliwości:

• Parter: Wcześniej funkcjonował tu w pełni wyposażony warsztat stolarski (idealne miejsce na pracownię, siłownię, usługi lub nieuciążliwą produkcję).

• Poddasze: Przestrzeń nad warsztatem doskonale sprawdzi się jako biuro, prywatny gabinet lub niezależny apartament dla gości.

LOKALIZACJA – SZYBKI DOSTĘP DO MIASTA, CISZA NA CO DZIEŃ Otoczenie nieruchomości to wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze działki niezabudowane. Lokalizacja ta oferuje rzadko spotykany kompromis:

• Z jednej strony: Swoisty bufor bezpieczeństwa i unikalne sąsiedztwo otuliny parku narodowego, las oraz rolnicze krajobrazy, które dają gwarancję błogiej ciszy, spokoju i czystego powietrza na terenie całej posiadłości.

• Z drugiej strony: Odległość zaledwie kilku minut drogi od Choroszczy i Białegostoku zapewnia bezproblemowy dostęp do pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli, przychodni, sklepów oraz bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej (opera, teatry, filharmonia, kina, restauracje).

Podsumowanie: Ta nieruchomość to coś więcej niż dom – to styl życia w pełnej harmonii z naturą, bez rezygnacji z miejskich wygód. Idealne miejsce dla rodziny szukającej przestrzeni, ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku oraz dla osób chcących połączyć cele mieszkalne z prowadzeniem własnego biznesu.

Podsumowanie: Ta nieruchomość to coś więcej niż dom – to styl życia w pełnej harmonii z naturą, bez rezygnacji z miejskich wygód. Idealne miejsce dla rodziny szukającej przestrzeni, ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku oraz dla osób chcących połączyć cele mieszkalne z prowadzeniem własnego biznesu.

Zapraszamy na prezentację tego wyjątkowego miejsca!