Wyjątkowa Działka w Klepaczach (k. Białegostoku)
pod Dom lub Usługi - blisko miasta w otoczeniu lastu! 

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnej działki w malowniczej miejscowości Klepacze, zaledwie 1,5 km od granic Białegostoku. Oferujemy działkę budowlaną na nowopowstającym osiedlu domów jednorodzinnych, otoczoną urokliwymi terenami wiejskimi i leśnymi, tworzącymi niepowtarzalne środowisko do życia lub prowadzenia biznesu.

Ta narożna nieruchomość jest idealna zarówno pod dom z dużym ogrodem, jak i pod usługi z miejscem na parking.

Charakterystyka Nieruchomości:

• Powierzchnia: 2541 m² – narożna, przylegająca do dwóch ulic (Polnej i Czaplińskiej).

• Ważna informacja: Nad częścią działki przebiegają napowietrzne linie energii elektrycznej, co wyłącza tę część z zabudowy.

• Potencjał zagospodarowania: Teren wyłączony spod zabudowy idealnie nadaje się na przestronny ogród lub parking.

• Opcja powiększenia: Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki, powiększając łączny areał do 3442 m²!

Cena Nieruchomości w Klepaczach:

• Działka 2541 m²: 470 000 zł (ok. 185 zł/m²)

• Działka powiększona do 3442 m² (po dokupieniu sąsiedniej): Łączna cena 740 000 zł (ok. 215 zł/m²) - do negocjacji!

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Teren objęty jest MPZP, oznaczony symbolem 5.1MN,U, co oznacza przeznaczenie pod:

• Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

• Zabudowę usługową

• Zabudowę mieszkaniowo-usługową

• Wraz z obiektami towarzyszącymi i zielenią urządzoną.

Parametry i Wskaźniki Kształtowania Zabudowy:

Dzięki elastyczności MPZP, masz szerokie możliwości projektowe:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy:

  • Mieszkaniowa: 35% działki

  • Mieszkaniowo-usługowa: 40% działki

  • Wyłącznie usługowa: 45% działki

• Minimalny teren biologicznie czynny:

  • Mieszkaniowa: 40% działki

  • Mieszkaniowo-usługowa: 30% działki

  • Wyłącznie usługowa: 20% działki

• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:

  • Mieszkaniowa: 0,4

  • Mieszkaniowo-usługowa: 0,5

  • Wyłącznie usługowa: 0,6

• Dachy: Nachylenie połaci do 45º (maksymalnie 2 kondygnacje przy dachach < 30º).

• Wysokość budynków: Do 11 m.

Infrastruktura i Media:

• Prąd: W ulicy Polnej, podłączenie na warunkach PGE Dystrybucja S.A.

• Woda: Studnia własna (docelowo z wodociągu miejskiego – obecnie 300 mb od działki).

• Ścieki: Do zbiornika szczelnego (docelowo do gminnej sieci kanalizacyjnej -  obecnie ok. 300 mb od działki).

• Energia cieplna: Z własnego źródła z możliwością podłączenia gazu – obecnie 100 mb od działki!

• Sieć teletechniczna: Zaledwie 40 mb od działki.

Atuty tej Nieruchomości:

• Unikatowa narożna lokalizacja wśród domów jednorodzinnych.

• Bliskość granic Białegostoku – idealne połączenie natury z dogodnością życia blisko miasta.

• Elastyczność MPZP: Możliwość budowy domu mieszkalnego, usługowego lub obu funkcji!

• Media i infrastruktura dostępne w najbliższej okolicy.

• Opcja powiększenia działki dla jeszcze większej przestrzeni.

Nie przegap tej szansy! Skontaktuj się i umów na prezentację!

Jeżeli marzysz o przestronnym ogrodzie i własnym zakątku wśród zieleni, czy może planujesz działalność usługową w strategicznej lokalizacji? Ta działka spełni Twoje oczekiwania!

Zapraszam do umówienia się na prezentację, aby odkryć wszystkie zalety tej wyjątkowej nieruchomości.