Sądy nie mają wątpliwości – deweloperzy muszą płacić podatek od nieruchomości. To oznacza, że ich koszty wzrosną i należy się spodziewać, że przełoży się to na ceny mieszkań. O co chodzi, i co orzekł Naczelny Sąd Administracyjny?
Podatek od nieruchomości płaci m.in. właściciel
W ostatnim czasie deweloperzy przeżywają niemałe zaskoczenie, gdy dowiadują się, że mają obowiązek uregulowania podatku od nieruchomości. Jednak sądy nie mają wątpliwości – do czasu przeniesienia własności nieruchomości deweloper jest podatnikiem. Nie tylko z tytułu mieszkań, które posiada, ale również z tytułu instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz innych budowli.
Na gruncie obowiązujących przepisów opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:
1) grunty;
2) budynki lub ich części;
3) budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Podatnikami są w takiej sytuacji osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego.